你知道股神巴菲特吗？没错，他就是那个比你家里的老狗还要聪明的投资大佬！这位92岁的智者，最近又出手了，仿佛他是股市中的福尔摩斯，暗中观察了许久，终于找到了一块“肥肉”——房地产！就在9月的某个小日子里，巴菲特所在的伯克希尔公司甩出2.12亿美元，豪气冲天地增持了美国住宅建筑商莱纳公司的股票。他手中拿着的股票持有比例突破10%，相当于画了一幅价值18亿美元的“财富画卷”。而且，似乎这还不是他的最终目标，因为他还完成了对另一家大型住宅公司的收购，真是个“采购狂”！

有人在一旁疑惑：“巴菲特买的是美国公司，和我们国内的房价有啥关系？”哼哼，虽然我们不能直接说中国房价就会因此飞涨，但当全球楼市都冷得像冰柜时，巴菲特却逆潮流而行，专注于住宅地产，难道不值得我们认真思考一下吗？于是，咱们这个普罗大众也可以借鉴借鉴，毕竟哪怕股神的头顶上有一片光环，脚下依然是耕耘的沃土。

要知道，这可不是巴菲特的短期炒作，而是他在风雨季节冒雨种下的一棵长青树。几年前，他就已经跳进了住宅建筑的游泳池，享受着成长期的水花四溅。当美国的房贷利率像被打了个喷嚏一样越涨越高，巴菲特开始逐步增持那些质量过硬的房企股票，从一开始的小试牛刀，到后来的重拳出击，真是看得人目瞪口呆，心里暗想：这老头就是个投资界的“千面怪”！ 爱游戏体育

他的投资哲学可不是简单粗暴，而是在逆境中寻找机会的高明之道。当行业低迷，市场情绪低落，那些优质资产的价格就像被打折的买一送一一样最吸引人，正是最佳的入场时机。按照他估算，房地产将会存在长期的供给缺口。想想吧，房地产建设可不是速食方便面，拿地、规划、施工再到交付，可是得要好几年！这段期间，很多房企在寒风中缩着脖子，暂时减少了开工量，而这看似缓解了积压，但从长远来看，可就可能造成房源的量少了。自从次贷危机以来，美国的新房开工量一路跟不上市场的需求，造成住房缺口越来越大。我们的家乡同样如此，房企们在减少拿地、新开工项目，让优质项目愈发稀缺。

有人会说：“那高房贷利率不就是个无形的砖头吗？堵住了大家的购房路。”可实际上，这种房贷利率只能改变我们的购房节奏，而无法消灭人们对房子的真实需求。高利率的确让一些人的购房计划泡汤，但刚需和改善需求始终存在，年轻人结婚和家庭换大房的愿望根深蒂固，人口和产业仍在向城市聚集，购房的需求照旧逐步增长。

当然，眼下的房地产市场可谓是一场深度洗牌，很多“小拇指房企”被淘汰，反而资金实力雄厚、口碑出色的国企、央企和优质民企逐渐成为市场的明星。如今买房时，开发商的实力就如同看护人一样，关系到了房子的交付时间、质量和日后的物业服务。 爱游戏体育

眼下国内楼市早已经从普涨的状态告别，呈现出明显的分化。有些核心城市、优质板块因为有人口和产业的支撑，反而需求不断；而那些人口流失、配套不健全的偏远地区，房源库存可就让人抓狂了。

对于普通购房者而言，刚需和改善购房者得先把自己的“钱包”搞定，确保每月的按揭不会逼迫家庭生活捉襟见肘。买房时，最好选择产业人口集中的城区，认准现房、准现房和靠谱的房企项目，千万不要轻信那些偏远地区的“折扣房源”，免得为了一时的贪心，住了个“鬼屋”。

总之，巴菲特这次的布局并不意味着我们的楼市会齐齐上涨。真正的启示是：在楼市的低谷期，别杞人忧天，买房时别纠结整体房价的涨跌，专心看房子的品质和未来的居住、流通价值，才是最重要的。这才是你我该追求的生活法则啊！ 爱游戏体育