提到上海陆家嘴，很多人脑海里浮现的可能是鳞次栉比的摩天楼、西装革履的金融精英，还有反射着阳光的玻璃幕墙。可就在这片光鲜亮丽的楼宇之间，偏偏藏着一处另类——黄金置地大厦，一栋烂尾整整18年的“黄金废墟”。 这栋楼所在的位置，正是陆家嘴金融贸易区的中心地带，旁边挨着中国银行大厦和平安银行大厦，东南方向就是占地10万平方米的陆家嘴中心绿地。放在这种地段，换作谁都应该觉得是香饽饽，可偏偏就这么不声不响地荒了快二十年。 地段金贵，身世成谜 黄金置地大厦的来头其实不小。1999年，印尼商人王恒心（HENRY ONGGO）名下的上海王氏置业有限公司，拿下了陆家嘴金融贸易区B2-5地块。 那会儿上海金茂大厦刚建完不久，陆家嘴整个区域还在起步阶段。后来王氏置业更名成了上海黄金置地有限公司，大楼也跟着叫成了黄金置地大厦。 整个项目占地面积17538平方米，另外还配了大约10000平方米的欧式花园，规划建筑面积在98563平方米上下，地上41层、地下2层，车位规划了569个。放回当年看，这绝对称得上高端盘里的高端盘。 蓝图有多宏大，结局就有多荒凉 但这栋楼的施工过程，走得相当不顺。项目被拆成7期来做，最初一期由福建地矿建设集团公司中标，原计划2004年1月30日动工。 原本打算2007年就封顶的黄金置地大厦，结果靠近完工的节骨眼上突然停了工。谁知这一停竟然停了整整18年，直接成了陆家嘴一带出了名的烂尾楼。 现在站到楼跟前，会发现大厦连同西南面的花园，全被两米多高的围墙围了个严严实实。从东西两侧那两栋没修完的二层小楼，还有没盖完的顶部，就能隐约看出这栋楼的破落模样。 花园里早被杂草占满了，以前欧式景观里那些精致的雕塑，也基本找不着了。有意思的地方在于，北面围墙那道紧锁的铁门上居然没什么灰，从门缝望进去，还能看到保安在里头走动，说明这栋楼也没有彻底荒废掉。 巨额债务，才是烂尾的真正根源 地段这么好的项目，怎么会走到烂尾这一步？说白了还是钱惹的麻烦。 时间回到2004年8月26日，新加坡大华银行有限公司上海分行和香港上海汇丰银行有限公司上海分行，组成了银团俱乐部，向黄金置地放了一笔5900万美元的贷款。 可后来黄金置地的资金出了状况，这笔贷款一直没能按期还上。到了2009年，两家银行干脆把黄金置地告上了法庭。上海市高级人民法院最后判下来，要求黄金置地在2010年6月之前把贷款本息全部还清。 债务还不止这一笔。2014年8月，黄金置地又栽在了跟上海新丽装饰工程有限公司的一桩合同纠纷上，被上海市第一中级人民法院判令支付工程款1016万元，还得加上相应的利息。 债务一个接着一个压过来，这个原本前途大好的项目，就被死死拖在了停滞的泥潭里。 估值从150亿跌到70亿，跳水幅度惊人 说起黄金置地大厦，最叫人目瞪口呆的，还得数它的估值一路大起大落。 据说2018年前后，卖方放话说市场评估价不低于150亿元，打算以70亿元的整包价转手。等到了2019年底，网上挂出来的信息却变成了市场估值“不低于100亿元”，整体转让价还是70亿元。 哪怕按70亿元的挂牌价来算，摊下来每平方米也要7万元上下，放在陆家嘴这片区域里，这个价并不占多少优势。而且接盘方买下来之后，说不定还得砸钱做装修，才能达到超甲级写字楼的标准，这又额外抬高了收购成本。 一位分析师这样分析：“陆家嘴属于商办核心区，租金表现相当稳，甲级写字楼每平方米的日租金基本在10块钱以上，加上现在区域内没有新的土地出让，以后出让的可能性也不大，稀缺性摆在那，不管是资产本身还是地价，涨幅空间都相当可观。” 还有人专门算过一笔账，要是正常对外出租的话，这栋楼一年净赚5亿到6亿不成问题。这么一算，这些年错过的可真不是小数目。 幕后业主很神秘，囤地之说甚嚣尘上 黄金置地大厦背后的业主王恒心，向来不怎么露脸。这位印尼富商在中国大陆名下总共有3家公司，分别是黄金置地、上海美麓置地有限公司和上海美园置地有限公司。 目前这3家公司都还挂着存续的状态，只不过黄金置地和美麓置地，各自有12条和2条的被执行人风险提示记录。 对于这栋楼为什么常年烂在那边，业内议论纷纷。有人觉得是开发商故意压着不建，就等着地价房价再往上蹿一蹿，好出手卖个高价。也有人认为纯粹是资金链撑不住，才不得不停在那儿。 甚至有位分析师直接放话：“可明摆着囤地利润更划算。一年翻一倍，妥妥的暴利！” 不过话说回来，放在陆家嘴这种核心地段，囤地赚翻的事确实有可能发生。日子一天天过去，土地本身的价值也一直在悄悄往上涨。 都市传奇：这些烂尾楼还有救吗？ 黄金置地大厦，其实并不是上海独一份的烂尾项目。这座城市里类似的烂尾商业还有不少，像佳程广场烂了9年，青浦正荣中心烂了4年，城隍庙广场烂了10年。 这些烂尾项目就像城市身上一道难看的伤疤，不光白白浪费了大把土地资源，对周边经济、城市面貌以及